2018_02MeridaVA – Urbanística

Proyectos

Estudio para la identificación y desarrollo de un proyecto estratégico para incorporación de vivienda asequible en Mérida

El proyecto buscó desarrollar un modelo piloto de vivienda asequible en Mérida, dentro del perímetro de contención de CONAVI U1. Incluyó la revisión del marco legal y la identificación de mecanismos de financiamiento, incentivos y un estudio de mercado para diseñar un plan de negocios y un plan maestro de vivienda con usos mixtos.

Urbanística se encargó de proponer una hoja de ruta con mecanismos innovadores y una matriz de indicadores de seguimiento alineada con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Se analizaron capacidades municipales, se identificaron oportunidades y riesgos, y se diseñaron dos escenarios de financiamiento y modelos de desarrollo (público y privado) para asegurar la viabilidad y sostenibilidad del proyecto y futuros proyectos de vivienda social.

México, 2018

Consorcio con Steer Davies Gleave para Banco Mundial

Vivienda / Normativo

Actividades

Desarrollo del Modelo Piloto
Diseño del Proyecto Piloto: Creación del modelo de vivienda asequible de 2.8 vsmm, específicamente dentro del perímetro de contención de CONAVI U1 en Mérida.

Estrategia Normativa y de Mercado
Modelado de Estrategia Normativa: Desarrollo de una estrategia normativa que garantizara la ubicación estratégica del proyecto.
Estrategia de Mercado: Creación de una estrategia para la viabilidad del proyecto en términos de mercado.

Revisión del Marco Institucional y Legal
Análisis del Marco Institucional y Legal: Revisión del marco institucional y legal para identificar mecanismos de financiamiento y fondeo.
Identificación de Incentivos: Determinación de incentivos de gestión y económicos aplicables para el desarrollo del proyecto.

Elaboración del Estudio de Mercado y Plan de Negocios
Estudio de Mercado: Realización de un estudio de mercado para evaluar la viabilidad del proyecto.
Plan de Negocios: Elaboración de un plan de negocios que aplicara los esquemas identificados como viables.

Desarrollo del Plan Maestro de Vivienda
Plan Maestro de Vivienda: Diseño de un plan maestro de vivienda con usos mixtos, alineado con el plan de negocios y los incentivos identificados.

Propuesta de Implementación y Hoja de Ruta
Hoja de Ruta: Desarrollo de una hoja de ruta para la implementación de mecanismos e instrumentos innovadores necesarios para la viabilidad del proyecto.
Investigación Normativa: Análisis de hallazgos clave a partir de la investigación normativa para la propuesta de implementación.

Diseño de la Matriz de Indicadores
Matriz de Indicadores: Diseño de una matriz de indicadores de seguimiento, alineada con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida.
Recomendación de Seguimiento: Recomendación de seguimiento de los indicadores a través del Observatorio Urbano del Municipio.

Evaluación de Capacidades Municipales
Entrevistas a Funcionarios: Realización de entrevistas a funcionarios públicos para evaluar las capacidades instaladas en el municipio para operar los incentivos propuestos.
Análisis de Trámites: Evaluación de los formatos de trámite relacionados con el desarrollo de vivienda.

Identificación de Oportunidades y Riesgos
Evaluación de Instrumentos de Incentivo: Identificación de oportunidades y riesgos para cada instrumento de incentivo propuesto.
Valoración de Tiempo de Implementación: Análisis del tiempo requerido para la implementación de los incentivos.

Diseño de Escenarios de Implementación
Escenarios de Financiamiento: Diseño de dos escenarios de financiamiento para el proyecto de vivienda asequible y futuros proyectos de vivienda social.
Modelos de Desarrollo: Propuesta de dos modelos de desarrollo (público y privado) para la implementación del proyecto.

Innovación

Normativa: La implementación de mecanismos e instrumentos innovadores, la elaboración de una matriz de indicadores de seguimiento alineada con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, y la evaluación de capacidades municipales para operar incentivos, ofrecieron un enfoque integral y flexible, mejorando significativamente la viabilidad y sostenibilidad del proyecto.

Desarrollo de un plan maestro de vivienda con usos mixtos acorde al plan de negocios y mecanismos legales.

Propuesta de implementación innovadora basada en la investigación normativa.

Diseño de una matriz de indicadores alineada al Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Dos escenarios de financiamiento detallados con procedimientos, actores involucrados y trámites requeridos.

Evaluación de modelos de desarrollo para la implementación del proyecto, considerando enfoques privado y público.